14687 Rue LIRETTE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763876859930080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504696
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023763876859930080003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 757 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 594 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 837 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 621 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 524 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 946 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 579 $ Poids 57 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 561 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 677 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 936 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 693 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 670 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 827 $ Poids 39 % |
| 12 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 912 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 928 294 $ Poids 38 % |