14609 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 131,8 m² · constr. 1988 · terrain 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763877638320030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504676
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
66023763877638320030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 878 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 591 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 955 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 752 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 523 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 798 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 650 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 961 $ Poids 52 % |
| 7 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 692 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 646 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 935 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 743 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 670 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 881 $ Poids 36 % |