14853 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 139 m² · constr. 1934 · terrain 943 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763878072820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023763878072820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Lefebvre, Montréal 2026-09-30 · 558 m · Vendu 870 000 $ (6 755 $/m²) 128,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 806 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 920 $ Poids 61 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 911 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 545 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 749 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 538 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 984 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 384 $ Poids 49 % |
| 6 | 14391, rue Balzac, Montréal 2026-09-04 · 800 m · Vendu 752 000 $ (4 552 $/m²) 165,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 632 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 617 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 931 $ Poids 42 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 869 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 059 $ Poids 38 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 578 $ Poids 37 % |