14830 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 325,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763878582280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543930
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023763878582280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 017 $ Poids 65 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 215 $ Poids 64 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 992 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 723 960 $ Poids 59 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 600 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 819 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 604 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 757 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 870 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 384 $ Poids 45 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 416 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 704 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 758 257 $ Poids 45 % |