14665 Boulevard PIERREFONDS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 72,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763885344220010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504916
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
66023763885344220010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 263 $ Poids 50 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 112 939 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 683 777 $ Poids 18 % |
| 4 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 568 092 $ Poids 18 % |
| 5 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 788 934 $ Poids 17 % |
| 6 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 727 $ Poids 16 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 393 191 $ Poids 11 % |
| 9 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +53 794 $ | 595 559 $ Poids 8 % |