14665 Boulevard PIERREFONDS app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 83,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763885344220010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504924
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023763885344220010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 119 $ Poids 58 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 845 $ Poids 50 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 481 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 649 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 397 $ Poids 47 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 577 $ Poids 42 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 506 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 362 $ Poids 41 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 194 $ Poids 40 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 958 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 605 472 $ Poids 37 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 167 $ Poids 36 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 814 $ Poids 30 % |