14666 Rue LIRETTE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 109,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763886353280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
66023763886353280010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 944 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 314 $ Poids 54 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 940 $ Poids 52 % |
| 3 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 568 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 657 245 $ Poids 52 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 596 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 682 $ Poids 45 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 865 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 481 $ Poids 43 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 595 $ Poids 38 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 612 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 189 $ Poids 30 % |