14555 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 139,7 m² · constr. 2019 · terrain 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 567 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023763888447630020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 790 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 431 $ Poids 65 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 938 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 656 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 725 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 651 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 313 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 507 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 222 911 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 759 068 $ Poids 44 % |
| 7 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 760 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 647 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 610 $ Poids 42 % |
| 10 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 879 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 035 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 921 523 $ Poids 41 % |
| 12 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 077 $ Poids 40 % |