14762 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 155,6 m² · constr. 2019 · terrain 243 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 671 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763888447630180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023763888447630180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 550 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 281 $ Poids 67 % |
| 2 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 796 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 835 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 539 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 656 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 842 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 561 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 797 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 631 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 958 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 927 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 080 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 778 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 682 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 806 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 987 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 688 239 $ Poids 47 % |