14692 Boulevard GOUIN O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 72,1 m² · constr. 2017 · terrain 122,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 387 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889825060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000874
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023763889825060010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 451 $ Poids 28 % |
| 2 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 560 148 $ Poids 8 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 821 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 111 $ Poids 8 % |
| 5 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 387 919 $ Poids 7 % |