14384-14386 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 208 m² · constr. 1989 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 768 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
66023763889932300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 765 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 708 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 492 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 655 $ Poids 53 % |
| 4 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 721 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 019 582 $ Poids 51 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 779 886 $ Poids 50 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 694 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 849 747 $ Poids 47 % |
| 7 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 770 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 978 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 784 m · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 923 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 957 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 885 871 $ Poids 42 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 639 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +98 064 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 962 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 976 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 022 $ Poids 33 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 294 $ Poids 32 % |