4454 Rue PINE · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 144 m² · constr. 1958 · terrain 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 491 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763890245710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00572900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023763890245710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 368 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 555 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 606 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 825 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 576 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 758 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 458 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 720 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 644 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 553 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 751 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 856 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 432 $ Poids 52 % |