4419 Rue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 144 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 503 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763890781060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00574000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023763890781060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 537 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 829 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 611 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 700 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 847 260 $ Poids 62 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 723 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 979 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 679 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 989 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 668 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 798 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 775 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 666 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 667 259 $ Poids 49 % |