4442 Rue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 902,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891663230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00575100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023763891663230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 661 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 345 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 603 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 163 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 570 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 859 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 824 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 607 143 $ Poids 68 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 522 $ Poids 68 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 352 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 489 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 607 727 $ Poids 55 % |