4432 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 650 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023763891915110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 504 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 563 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 191 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 814 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 998 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 648 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 470 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 605 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 543 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 803 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 935 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 001 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 937 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 985 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 439 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 527 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 551 $ Poids 50 % |