14812 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 165,7 m² · constr. 1974 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 608 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892417380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023763892417380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 625 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 769 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 962 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 648 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 702 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 858 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 597 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 427 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 558 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 776 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 962 916 $ Poids 54 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 761 313 $ Poids 53 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 502 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 620 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 685 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 754 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 655 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 884 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 772 725 $ Poids 47 % |