14628 Boulevard PIERREFONDS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 91,8 m² · constr. 1993 · terrain 159,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763895387110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543126
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023763895387110010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 031 $ Poids 64 % |
| 2 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 502 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 681 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 793 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 588 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 800 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 306 $ Poids 54 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 784 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 920 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 517 $ Poids 47 % |
| 11 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 669 796 $ Poids 45 % |