14485 Boulevard PIERREFONDS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 136,7 m² · constr. 1987 · terrain 250,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504418
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
66023763898253730030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 804 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 985 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 598 681 $ Poids 58 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 734 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 645 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 281 $ Poids 49 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 952 249 $ Poids 40 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 840 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −64 123 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 026 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 313 $ Poids 36 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 074 $ Poids 35 % |
| 12 | 14843, rue James, Montréal 2025-01-15 · 936 m · Vendu 265 150 $ (1 841 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 859 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 335 803 $ Poids 32 % |