2 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 232,1 m² · constr. 1987 · terrain 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 618 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902511710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048308
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023763902511710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 441 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 791 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 288 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 749 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 488 251 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 194 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 905 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 196 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 873 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 285 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 974 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +86 652 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 979 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 799 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 791 107 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 612 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 874 266 $ Poids 53 % |
| 9 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 882 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 906 820 $ Poids 51 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 55 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 918 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 912 $ Poids 48 % |