1 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 794,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 570 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902905260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023763902905260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 163 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 789 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 286 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 881 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 150 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 888 016 $ Poids 94 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 708 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 710 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 929 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 821 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 746 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 456 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 163 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 833 260 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 907 418 $ Poids 55 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 788 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 75 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 800 800 $ Poids 52 % |