3258 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 177,3 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 542 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902989410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048215
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66023763902989410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 122 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 264 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 838 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 124 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 846 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 749 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 528 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 861 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 782 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 825 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 776 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 620 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 802 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 672 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 947 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 782 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 947 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 668 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 122 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 797 634 $ Poids 50 % |