3249 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 142,2 m² · constr. 1975 · terrain 605,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 651 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763905098340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222015
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023763905098340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 152 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 395 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 686 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 242 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 741 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 76 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 449 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 782 741 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 446 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 790 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 764 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 811 011 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 611 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 627 084 $ Poids 68 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 514 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 821 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 371 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 454 $ Poids 61 % |