3246 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 180,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763905717010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222007
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023763905717010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 158 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 229 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 812 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 210 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 820 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 252 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 837 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 653 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 763 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 594 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 710 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 703 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 648 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 640 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 739 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 730 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 403 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 756 851 $ Poids 52 % |