506 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 132,8 m² · constr. 1980 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 567 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763907024050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00254900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023763907024050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 151 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 715 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 180 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 707 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 609 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 801 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 360 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 680 805 $ Poids 83 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 210 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 893 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 776 084 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 299 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 593 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 674 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 750 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 595 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 783 155 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 935 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 654 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 537 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 810 $ Poids 67 % |