386 Place DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 668 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763907795020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255280
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023763907795020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 878 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 386 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 885 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 660 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 791 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 718 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 706 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 223 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 481 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 824 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 400 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 714 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 888 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 725 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 515 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 804 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 585 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 868 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 818 444 $ Poids 55 % |