238 Rue DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 201,6 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 685 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763909316080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222098
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023763909316080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 548 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 809 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 904 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 588 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 910 554 $ Poids 79 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 735 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 729 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 62 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 406 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 693 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 747 955 $ Poids 72 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 163 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 830 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 266 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 514 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 737 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 434 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 768 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 785 351 $ Poids 62 % |