7 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 502 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912261070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048326
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023763912261070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 343 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 514 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 343 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 514 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 523 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 592 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 507 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 539 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 153 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 618 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 563 438 $ Poids 83 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 373 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 678 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 547 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 853 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 547 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 559 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 972 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 724 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 559 834 $ Poids 63 % |