6 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 175,7 m² · constr. 1987 · terrain 673,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 649 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912395970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048227
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023763912395970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 171 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 762 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 179 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 859 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 319 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 852 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 873 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 733 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 777 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 725 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 617 584 $ Poids 62 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 856 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 684 745 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 985 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 677 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 978 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 794 926 $ Poids 49 % |