14 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 501 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912770920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048292
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023763912770920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 393 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 520 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 393 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 520 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 552 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 545 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 383 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 685 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 570 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 598 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 666 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 569 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 543 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 862 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 596 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 564 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 732 506 $ Poids 60 % |