308 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 178 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 644 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913038070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222403
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66023763913038070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 51 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 233 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 807 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 103 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 815 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 831 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 830 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 636 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 858 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 728 626 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 643 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 721 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 849 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 621 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 981 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 752 089 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 51 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 967 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 412 $ Poids 49 % |