1 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 178,2 m² · constr. 1983 · terrain 712,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913642880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048170
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023763913642880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 130 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 752 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 307 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 840 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 169 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 848 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 768 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 439 $ Poids 75 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 507 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 864 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 789 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 835 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 777 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 621 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 850 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 674 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 130 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 799 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 784 086 $ Poids 50 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 841 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 551 $ Poids 49 % |