3220 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 225,6 m² · constr. 1996 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 748 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917651530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222082
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023763917651530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 458 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 814 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 920 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 713 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 846 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 317 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 754 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 901 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 813 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 505 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 930 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 002 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 270 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 451 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 286 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 231 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 470 769 $ Poids 55 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 703 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 927 486 $ Poids 54 % |