3212 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 177,8 m² · constr. 1995 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917785370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023763917785370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 360 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 430 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 889 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 421 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 896 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 145 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 910 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 383 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 773 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 515 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 832 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 235 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 401 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 815 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 719 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 751 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 804 671 $ Poids 54 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 536 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 848 540 $ Poids 48 % |