3204 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 140,9 m² · constr. 1996 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 675 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917968930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222078
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023763917968930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 344 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 554 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 759 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 184 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 855 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 559 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 892 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 236 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 779 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 147 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 821 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 343 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 696 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 648 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 829 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 612 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 863 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 44 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 989 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 130 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 656 861 $ Poids 64 % |