204 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 225 m² · constr. 2002 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 735 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763918283240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222133
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023763918283240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 945 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 486 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 588 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 870 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 839 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 898 891 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 681 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 923 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 424 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 782 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 834 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 853 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 145 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 463 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 477 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +71 536 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 001 124 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 629 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 953 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 579 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 951 241 $ Poids 58 % |