3211 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 217,9 m² · constr. 1997 · terrain 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 704 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763918944820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222137
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66023763918944820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 461 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 909 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 549 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 805 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 603 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 837 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 863 816 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 890 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 160 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 445 728 $ Poids 67 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 802 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 636 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 919 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 592 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 917 706 $ Poids 55 % |