224 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 200 m² · constr. 2003 · terrain 816,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 734 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763919033170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222122
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
66023763919033170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 518 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 533 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 637 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 879 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 786 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 791 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 44 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 708 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 807 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 324 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 907 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 348 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 901 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 533 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 787 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 608 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 855 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 712 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 930 180 $ Poids 60 % |