2 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 229,2 m² · constr. 1996 · terrain 634,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 695 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926399850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238409
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023763926399850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 522 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 820 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 616 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 927 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 853 268 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 334 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 262 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 549 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 480 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 937 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 440 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 425 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 828 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 907 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 010 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 819 838 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 312 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 455 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 747 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 933 994 $ Poids 53 % |