282 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 223,4 m² · constr. 1994 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926773570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225441
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023763926773570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 803 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 689 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 907 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 307 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 882 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 440 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 984 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 421 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 917 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 381 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 989 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 886 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 888 911 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 385 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 445 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 203 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 148 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 464 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 847 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 218 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 495 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 036 811 $ Poids 49 % |