280 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 187 m² · constr. 1997 · terrain 591,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 665 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763926914570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225442
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023763926914570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 390 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 325 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 399 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 666 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 858 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 941 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 383 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 414 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 920 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 744 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 801 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 896 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 830 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 325 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 857 520 $ Poids 53 % |
| 12 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 68 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 288 $ Poids 46 % |