3188 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 556 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927859450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470190
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023763927859450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 122 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 534 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 675 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 508 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 733 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 557 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 85 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 803 360 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 824 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 145 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 811 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 530 292 $ Poids 65 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 809 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 485 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 809 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 485 065 $ Poids 64 % |