3186 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 471 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763927958290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
66023763927958290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 443 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 637 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 47 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 463 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 410 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 598 839 $ Poids 46 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 469 961 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 476 307 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 146 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 184 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 569 015 $ Poids 39 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 618 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 951 $ Poids 36 % |