135 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 389,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 506 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763929981590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023763929981590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 473 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 793 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 395 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 700 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 708 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 52 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 769 032 $ Poids 81 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 577 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 742 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 184 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 884 359 $ Poids 80 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 683 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 673 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 741 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 775 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 372 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 708 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 644 025 $ Poids 57 % |