3184 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763937046710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023763937046710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 735 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 544 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 678 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 497 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 541 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 121 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 799 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 61 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 92 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 785 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 688 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 816 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 474 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 474 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 164 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 50 % |