3183 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 599,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763938321750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470270
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023763938321750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 78 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 507 $ Poids 39 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 476 307 $ Poids 39 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 146 $ Poids 38 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 83 819 $ Poids 33 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 717 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 624 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 624 822 $ Poids 28 % |
| 9 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 529 $ Poids 27 % |
| 10 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 555 348 $ Poids 24 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 671 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 687 585 $ Poids 24 % |