127 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 465 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763938368120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470160
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023763938368120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 179 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 827 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 390 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 656 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 762 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 524 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 820 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 895 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 546 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 909 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 909 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 911 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 863 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 96 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 841 134 $ Poids 52 % |
| 12 | 479, Place Blaise, Montréal 2025-06-23 · 810 m · Vendu 529 000 $ (4 592 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 912 $ Poids 51 % |