7 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763939656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00159700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023763939656600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 130 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 477 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 51 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 264 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 835 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 455 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 894 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 498 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 983 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 158 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 744 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 747 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 964 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 472 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, Desmarest, Montréal 2025-06-12 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 407 $/m²) 115,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 995 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 433 838 $ Poids 54 % |