11 Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 341,5 m² · constr. 1947 · terrain 3 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 691 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763957099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023763957099000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +102 394 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 973 936 $ Poids 34 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 993 807 $ Poids 26 % |
| 3 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 313 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 648 $ Poids 19 % |
| 5 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 443 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +113 463 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 287 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +104 202 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 906 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 507 574 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 374 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 810 403 $ Poids 8 % |
| 11 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 407 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 360 734 $ Poids 6 % |