23 Rue LEO-LORRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 251 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 335,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763957212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00047480
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023763957212100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +91 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 569 $ Poids 36 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 453 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 089 153 $ Poids 28 % |
| 3 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 327 757 $ Poids 23 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 124 747 $ Poids 19 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 521 500 $ Poids 18 % |
| 6 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 460 855 $ Poids 16 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +100 139 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 328 092 $ Poids 14 % |
| 8 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +90 536 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 383 490 $ Poids 14 % |
| 9 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 638 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 476 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +142 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 376 052 $ Poids 10 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 133 $ Poids 10 % |