Avenue RUISSEAU · Montréal
Valeur estimée
557 100 $
Terrain · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763957656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00107300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
66023763957656700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 784 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 18 % |
| 2 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 16 % |
| 3 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 919 225 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 225 $ Poids 9 % |
| 4 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 9 % |
| 5 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 9 % |
| 7 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 9 % |
| 9 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 9 % |
| 10 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 613 966 $ Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 708 $ Poids 9 % |
| 11 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 624 046 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 915 $ Poids 8 % |